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“网红盘”刚交付就有成交

时间:2019-05-19 16:05来源:六合开奖结果\六合彩现场开奖结果|//杭州正原电子有限公司 作者:admin 点击:
  在今年以来的这一波“挂牌潮”中,我们发现了不少“网红盘”,这些小区,大都交付不满半年,就已经有为数不少的二手成交案例,而且挂牌量不小。
 
  “中介告诉我,如果挂370万元,分分钟就能卖出去,”林玲在2年前入手了一套萧山区滨江·江南之星的89方洋房,作为投资品,总价260万元。今年1月份,江南之星交付,刚一收房,林玲就把房子挂到了中介门店,一边抓紧去办产权证。“想把这套房子卖掉,趁着限价去摇一套面积大点的新房,用作改善,”她告诉记者,自己很早之前就做好了换房的打算。
 
  到了4月,不动产证到手,林玲的这套房子也被中介挂到了官网上,挂价390万元。“这几个星期,中介倒是带了不少客户上门看房,不过价格跟我的心理预期,还是有一定差距,”林玲说道。
 
  在江南之星,像林玲这样迅速出货的投资客不在少数。透明售房网的数据显示,目前,江南之星共有44套挂牌房源,近30日之内,共签约15套。
 
  这样的小区有不少。去年4月交付的万科·杭宸,目前挂牌53套房源;8月交付的宝嘉·誉府,目前在售45套二手房;9月份交付的新城·香悦奥府,挂牌59套房源,最近一个月成交了12套;去年12月交付的中铁·逸都、中铁建德信·君宸等投资客集中的小区,也分别有21套和19套房源挂牌。
 
  曾经在今年创造过3.8%的超低摇号中签率的众安·学君里,在今年1月份交付后,立刻有大量房源流入二手房市场,目前的挂牌量是48套。资深经纪人秦玲玲告诉记者,学君里靠高架的几栋房子,出售的房源尤其多,“便宜的89方总价180万多一点,尽管有双税,但是一挂出来就马上能卖掉。”
 
  “最近这段时间,投资客出售的比例有所增加,尤其是外地投资客,看中短期收益,”浙江中原地产首席分析师荆海燕表示。她告诉记者,本地投资客一般在意长期收益,现在出售的话,一方面是确实有资金上的需求,另一方面是改善换房的需要。
 
  荆海燕以自己身边的上海朋友为例,“他们此前在杭州买的房子,短期内已经获利,一交付就立刻卖掉。如果接下来横盘的话,他们觉得投资回报率会降低。”
 
  成交量继续维持高位 “红五月”可以好好淘二手房 在供应端不断“蓄水”的同时,杭州二手房市场的需求端,也在不断扩大,成交量继续保持在高位。
 
  杭州我爱我家的统计数据显示,今年4月份,杭州市区(不含临安)共成交了8452套二手房,虽然跟3月份的8749套相比,出现了小幅回落,不过依然属于高成交水平,是去年6月份以来成交第二高。经过“金三银四”的连续发力,杭州二手房结束了去年下半年以来的“温吞”行情。
 
  进入“红五月”,这种火热态势得到了延续。尽管5月份首周受到小长假影响,成交量出现了大幅度的回落,不过此后立刻回涨。上周,市区共成交2300套二手房,重新回归到“金三银四”的成交水平线。
 
  “3月到5月份,二手房基本保持平稳,价格也基本没有太大变化,房东换房的意愿强烈,快进快出,价格上涨幅度有限,”好找房首席评论员宋文杰告诉记者。他表示,目前市场上并未出现不理性的盲目置业,客户与业主的谈判时间延长,下单更为谨慎,反而业主方更希望早点出售,以便其置换更优越的居住空间,因此整体价格也保持平稳。
 
  在宋文杰看来,5月份二手房的市场交易水平将延续“金三银四”的市场水平,或略有回落,由于当前新房的供应量明显增加,将分流部分置业需求。
 
  库存继续增加,价格仍然稳定,不少业内人士在接受记者采访时都表示,购房者可以趁着这个“红五月”好好淘一淘二手房,“可以重点关注那些品质较好,挂牌量比较多的次新小区,议价空间比较大,捡漏的几率可能会更高。”
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